国道21号線近く、実用性の高い店舗×住居、収益と実用を両立する売住宅・店舗 大垣市河間町
| 価格 | ¥12,000,000 | 専有面積 | 184.67m² | 交通 | 名阪近鉄バス「中野口」停 徒歩2分 |
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| 所在 | 大垣市河間町1丁目50番地2 |
| 物件番号 | - | 物件種別 | 収益物件（住宅・店舗） | 都市計画 | 市街化区域 | 接道状況 | 南に約9m接道 | 取引形態 | 媒介 |
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| 以前の業種 | - | 用途地域 | 第一種住居地域 | 道路幅員 | 管理幅員約4m | 駐車場 | あり（敷地内） | 建ぺい率 | 60% |
| 土地面積 | 165.44m² | 建物構造 | 鉄骨造2階建 | 容積率 | 200% | 引渡し時期 | 相談 | 築年月 | 1989年8月 |
| 地目 | 宅地 | 設備 | 上水・下水・プロパンガス・電気・側溝 | 備考 | ・契約不適合責任免責 ・境界非明示 ・セットバック無し ・防火指定無し ・景観法 ・立地適正化計画、居住誘導区内（都市機能誘導区域外） ・全3戸中、2階1戸入居中（令和8年5月時点） ・現況収入 518,400円/年（令和8年5月時点） ・現況利回り 4.32％（令和8年5月時点） ・満室想定収入 1,898,400円/年 ・満室想定利回り 15.82％ ※管理会社がない場合の想定です。 ・固定資産税、都市計画税 87,446円/年（令和8年） ・固定資産評価額 計10,002,093円（令和8年） ※収入を保証するものではありません |
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国道21号線近く、名阪近鉄バス「中野口」停徒歩2分の立地にある、店舗併用住宅の収益物件です。
1階は店舗、2階は住居2室の構成で、生活と事業を組み合わせた運用が可能な物件となっています。
現況では2階1戸が入居中（令和8年5月時点）で、安定した賃料収入がありつつ、空室部分の活用により収益拡大も見込めます。
現況収入（令和8年5月時点）は年間518,400円、満室想定収入は年間1,898,400円、満室想定利回りは15.82％（管理条件等により変動あり）と収益性も魅力の一つです。
設備は上水・下水・プロパンガス・電気・側溝が整っており、店舗運営および住居利用の両面に対応可能。
1階店舗と2階住居の分離構造により、安定した賃貸運用が期待できます。
固定資産税・都市計画税は年87,446円（令和8年）、固定資産評価額は土地・建物合計で約1,000万円規模となっています（令和8年）。
幹線道路近接、住居付き店舗、収益運用可能という条件が揃った、実用性と将来性を兼ね備えた収益物件です。
