2棟まとめて680万円！住居・店舗・共同住宅を備えた多用途売物件 岐阜市天池
2棟一括売り 左：10番43号（木造2階戸建て） 右：10番41号（鉄骨造／1階住居、店舗事務所・2階共同住宅）
10番41号（鉄骨造／1階住居、店舗事務所・2階共同住宅）
間取り 10番41号（鉄骨造／1階住居、店舗事務所）
10番41号（鉄骨造／1階店舗事務所）
10番41号（鉄骨造／1階店舗事務所）
10番41号（鉄骨造／1階店舗事務所）
10番41号（鉄骨造／1階住居）
10番41号（鉄骨造／1階住居）
10番41号（鉄骨造／1階住居）
10番41号（鉄骨造／1階住居）
10番41号（鉄骨造／1階土間）
間取り 10番41号（鉄骨造／2階共同住宅）
10番41号（鉄骨造／2階共同住宅）
10番41号（鉄骨造／2階共同住宅）
10番41号（鉄骨造／2階共同住宅）
10番41号（鉄骨造／2階共同住宅）
10番41号（鉄骨造／2階共同住宅）
10番41号（鉄骨造／2階共同住宅）
10番41号（鉄骨造／2階共同住宅）
10番41号（鉄骨造／2階共同住宅）
10番41号（鉄骨造／2階共同住宅）
10番41号（鉄骨造／2階共同住宅）
10番41号（鉄骨造／2階共同住宅）
10番41号（鉄骨造／2階共同住宅）
10番41号（鉄骨造／1階住居、店舗事務所・2階共同住宅）東面
10番41号（鉄骨造／1階住居、店舗事務所・2階共同住宅）西面
10番43号（木造2階戸建て）
東側駐車スペース（1台程）
西側駐車スペース（2台）
東側接道
東側接道
配置図
| 価格 | ¥6,800,000 | 専有面積 | 登記簿230.90m² | 交通 | バス停「サフィールあまいけ前」徒歩1分 |
|---|---|---|---|---|---|
| 所在 | 岐阜市天池2丁目10-41 |
| 物件番号 | - | 物件種別 | 居宅・車庫・倉庫・共同住宅 | 都市計画 | 市街化区域 | 接道状況 | 東と西にそれぞれ2ｍ以上接道 | 取引形態 | 媒介 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 以前の業種 | - | 用途地域 | 第１種住居地域 | 道路幅員 | 東側公道：幅員約14ｍ、西側公道：管理幅員2.75ｍ～3.23m | 駐車場 | 有（3台） | 建ぺい率 | 60% |
| 土地面積 | 公簿373.05m² | 建物構造 | 鉄骨造2階建 | 容積率 | 200% | 引渡し時期 | 相談 | 築年月 | 1978年11月 |
| 地目 | 宅地ほか | 設備 | 上水・浄化槽・プロパン・電気 | 備考 | ・売却部分は敷地内建物2棟全体の一括となります（敷地内駐車場3台含む） ・敷地内建物2棟あり 住居表示：10番41号 1階住居、店舗事務所／2階共同住宅（1K×6室）※築年、面積は上欄記載 住居表示：10番43号 木造2階戸建て（登記簿90.52㎡）1973年9月築 物件種別：10番41号→居宅・車庫・倉庫・共同住宅 10番43号→居宅 ・敷地番号、地目、登記簿面積 敷地番号：10番15 宅地（現況：宅地） 33.42㎡ 敷地番号：10番16 山林（現況：宅地） 50㎡ 敷地番号：10番17 宅地（現況：宅地） 81.00㎡ 敷地番号：10番18 宅地（現況：宅地） 208.63㎡ ・室内写真、間取りは、「10番41号 1階住居、店舗事務所／2階共同住宅（1室）」のみとなります。 ・告知事項あり ・下水：前面道路下水道埋設管あり、現状浄化槽利用 ・ガス：都市ガス東側道路に埋設管あり、10番15側建物に引き込みありとされているが、使用可否は不明 ・建ぺい率緩和あり：2方道路に接するため、建ぺい率緩和＋10％ ・東側第1項1号道路（県道92号線）、西側第2項道路（岐阜市管理道路、認定道路ではないとされているが、建築確認時においては2項道路として取り扱われる） ・西側道路セットバックあり ・22条区域 ・景観法、都市再生特別措置法（立地適正化計画）、造成宅地及び特定盛土等規制法 ・洪水ハザードマップあり |
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岐阜市天池、県道92号線に面した敷地に建物2棟を備える売物件です。
約373㎡の敷地に、鉄骨造2階建と木造2階建の戸建があり、2棟まとめての一括売却となります。
東西の両側が道路に接している点も特徴です。
この物件の面白さは、なんといっても一つの不動産の中に複数の用途を持っていること。
メインとなる建物は、1階に住居・店舗事務所等に使えそうなスペース、2階には1K×6室の共同住宅を備えています。
さらに敷地内には別棟の戸建住宅もあり、一般的な戸建や一棟アパートとは違った活用方法を検討できます。
例えば、「自ら利用するスペース＋賃貸住宅」「事業拠点＋住居」「共同住宅を活かした収益物件」など、購入後の活用方法を考えていく楽しさのある物件です。（現況や法令上の制限を確認しながらご活用ください。）
立地は県道92号線沿いで、バス停「サフィールあまいけ前」もすぐ近く。
周辺は住宅や事業所などが混在するエリアで、近隣には平和堂東海・日野店やドラッグユタカ 岐阜日野店などの生活利便施設もあります。
また、物件近くには「サフィールあまいけ」があり、地域に生活・福祉施設が点在しています。
そして、土地・建物2棟をまとめて680万円という価格設定も注目したいポイント。
築年数は経過していますので、リフォーム・修繕を含めて自分好みに再生したい方や、既存建物を活かした不動産投資を検討されている方にも面白い選択肢なのではないでしょうか？
「広い敷地」「建物2棟」「1K×6室の共同住宅」「店舗・事務所スペース」「戸建住宅」と、多様な要素が詰まった売物件。
既存建物をどう活かすか、アイデア次第でさまざまな可能性を検討できる不動産です。
ぜひ現地を見ながら活用方法を考えてみてください。
※告知事項があります。また、各用途での利用可否、法令上の制限等については事前にご確認ください。
