5室中4室稼働中。満室想定11.9％の売店舗住居！オーナーチェンジ物件 瑞穂市生津内宮町
| 価格 | ¥48,800,000 | 専有面積 | 401.04m² | 交通 | 東海道本線「穂積駅」徒歩19分 |
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| 所在 | 瑞穂市生津内宮町二丁目81番地、82番地 |
| 物件番号 | 生津アパートA/B棟 | 物件種別 | 売店舗・共同住宅 | 都市計画 | 市街化区域 | 接道状況 | 北側公道4.3ｍ、東側公道16.0ｍ、西側公道6.0ｍ | 取引形態 | 媒介 |
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| 以前の業種 | - | 用途地域 | 準工業地域 | 道路幅員 | - | 駐車場 | 有（共同） | 建ぺい率 | 60% |
| 土地面積 | 608.04m² | 建物構造 | 鉄骨造亜鉛メッキ鋼板茅葺2階建 | 容積率 | 200% | 引渡し時期 | 相談 | 築年月 | 1985年1月 |
| 地目 | 宅地、雑種地 | 設備 | 上水・浄化槽・プロパン | 備考 | ・5部屋中4室賃貸中（1階テナント、2階住居仕様／全室共通） ・現況収入：4,624,056円／年（2026年10月時） ・現況利回り：9.5％（2026年10月時） ・満室想定収入：5,824,056円／年（2026年10月時） ・満室想定利回り：11.9％（2026年10月時） ・建築基準法第22条区域 ・売主契約不適合責任免責 ・現況有姿 ・境界非明示 |
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販売価格4,880万円、全5室からなるオーナーチェンジ物件です。
現在は5室中4室が入居中。
現況年間収入は4,624,056円、現況利回り約9.5％となっています。（2026年10月時点）
空室は残り1室。
満室稼働となった場合の想定年間収入は5,824,056円、満室想定利回りは約11.9％です。
現況でも9％台の利回りを確保しながら、空室1室の成約によって収益性の向上を狙える点がポイント。
建物は1階テナント・2階住居仕様。
単一用途ではなく、店舗と住居で構成された収益物件となっています。
すでに4室が稼働しているため、取得後は既存の賃貸借契約を引き継ぎながら、残る1室のリーシングが次の一手。
現況収益を確保しつつ、満室化によるアップサイドを狙う。
利回り重視で一棟収益物件を探している方に、ぜひ数字から検討していただきたい物件です。
