大垣駅徒歩6分！新大橋交差点目の前！駅前商店街で始めるコンパクトな貸店舗 大垣市東外側町
| 賃料 | ¥77,000 | 敷金/保証金 | ¥154,000 | 専有面積 | 約31m² | 交通 | JR東海道本線「大垣」駅 徒歩6分 |
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| 礼金 | ¥77,000 | 共益費 | ¥0 | 所在 | 大垣市東外側町1丁目1番地3 2階 |
| 物件番号 | R2797I 山田ビル |
物件種別 | 貸店舗 | 都市計画 | 市街化区域 | 接道状況 | 南に接道 | 取引形態 | 媒介 |
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| 以前の業種 | 美容院 | 用途地域 | 商業地域 | 建物構造 | 鉄骨造5階建 | 火災保険 | 要加入 | 土地面積 | - |
| 償却費 | ¥77,000 | 道路幅員 | - | 駐車料 | - | 駐車場 | 無し | ||
| 引渡し時期 | 相談 | 築年月 | 1987年9月 | 短期契約 | - | 設備 | 上水（1か所）・井戸（1か所、トイレ） | ||
| 備考 | ・保証会社は原則、加入要（初回保証料:賃料総額の1か月分） ・家財保険（借家人賠償付）加入要 ・現在入居中のため、引渡しまで1か月程度要す ・動産は撤去しての引渡し ・上水は2階単独（3F以上は井戸のみ） ・使用不可業種：飲食店、外国籍の方、風営法関係 |
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JR「大垣」駅から徒歩圏内、大垣駅前商店街に位置する2階貸店舗です。
駅から歩いてアクセスできる立地でありながら、独立開業や小規模な店舗を検討されている方にも比較的取り入れやすい条件設定が魅力のひとつ。
立地にはこだわりたいけれど、毎月の固定費はできるだけ抑えたい――そんな方にも注目していただきたい物件です。
コンパクトで扱いやすい広さのため、美容・ネイル・エステなどの予約制サロンをはじめ、各種サービス店舗、教室・スクール、個人事務所など、少人数で運営する事業にもおすすめ。
以前は美容院として使用されており、上水を利用できる点も業種によっては嬉しいポイントです。
物件があるのは、大垣駅南口から続く大垣駅前商店街（OKBストリート）の一角。
駅周辺には店舗や事務所が集まり、中心市街地ならではの利便性があります。
駐車場はありませんが、駅から徒歩でアクセスできるため、予約制や目的来店型など、駅近のメリットを活かした店舗づくりにも向いています。
「駅近で始めたい。でも、店舗にかかる固定費とのバランスも大切にしたい。」
そんな独立開業や移転先をお探しの方に、ぜひ一度ご覧いただきたい物件です！
